Descripción del proyecto

¿Qué sucede al cerrar?
Al cierre, el comprador generalmente presenta su póliza de seguro de propietario de casa pagada o una carpeta y recibo que muestra una prima pagada. El agente de cierre enumerará las cantidades que el comprador debe al vendedor y las cantidades que el vendedor debe al comprador. El vendedor proporcionará los artículos que el contrato requiera que él o ella proporcione. Una vez que las partes han verificado que los números son correctos, las partes firman la declaración de cierre, el comprador firma la nota de la hipoteca y la hipoteca, y el vendedor otorga el título de propiedad al comprador en forma de escritura firmada. El comprador a menudo le paga al agente del prestamista todos los costos de cierre, y el vendedor le proporciona al comprador un estado de cuenta que incluye todos los artículos monetarios. Inmediatamente después del cierre, el agente de cierre debe registrar la escritura y la hipoteca.

Documentos que el comprador recibe
El comprador generalmente recibe:

  • Declaración de liquidación, detallando los servicios proporcionados y las tarifas cobradas.
  • Declaración de verdad en los préstamos.
  • Nota hipotecaria.
  • Hipoteca o escritura de fideicomiso.
  • Contrato de venta.
  • Todas las declaraciones juradas requeridas, si las hubiere.
  • Copia de la escritura.
  • Teclas para el hogar.

Un cierre se puede mover muy rápido, con ambas partes debatiendo y, a veces, discrepando acerca de los números, que en última instancia representan su dinero duramente ganado.

Un experto en bienes raíces, puede ayudarlo a proteger sus derechos.

Foreclosure

Un cierre, o liquidación, es la reunión durante la cual la propiedad de la propiedad se transfiere oficialmente del vendedor al comprador. El comprador y el vendedor, sus abogados, ambos profesionales de ventas de bienes raíces, un representante del prestamista y el agente de cierre suelen asistir al cierre. El cierre implica resolver cualquier problema abierto, equilibrar y verificar una declaración de cierre a menudo compleja y firmar todos los documentos necesarios para completar la transacción. Un abogado con experiencia en el cierre de transacciones inmobiliarias, le aconsejará al cierre que garantice que sus derechos estén protegidos.

Costos de cierre
Los costos de cierre son uno de los aspectos menos comprendidos del procedimiento de compra de una vivienda. Aunque un buen vendedor se tomará un tiempo para llevar al comprador a través de los números, un abogado le proporcionará información adicional y verificará que los costos se asignen adecuadamente entre el comprador y el vendedor. Los costos de cierre varían un poco según la comunidad, pero en general oscilan entre el dos y el cinco por ciento del precio de compra de la vivienda e incluyen:

  • Honorarios de abogados.

  • Tasas de depósito en garantía.

  • Impuestos a la propiedad para cubrir el período hasta la fecha de cierre.

  • Intereses desde la fecha de cierre hasta un mes antes del primer pago mensual.
  • Tasas de originación de préstamos.
  • Tarifas de registro.
  • Tasas de encuesta.
  • Seguro hipotecario, si corresponde.
  • Seguro de título, tanto para el comprador como para el prestamista.
  • Puntos de descuento del préstamo.
  • El primer pago en custodia para futuros impuestos inmobiliarios y seguro.
  • Pago o recibo de la póliza de seguro del propietario.
  • Tasas de tasación.
  • Peste u otras tarifas de inspección específicas.
  • Tarifas de preparación de documentos.

DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Este sitio y cualquier información contenida en este documento están destinados solo a fines informativos y no deben interpretarse como asesoramiento legal. Busque asesoría legal competente para obtener asesoramiento sobre cualquier asunto legal.

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